房價不斷飆升！透天舊屋翻新成為購屋族新寵

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    隨著疫情後台灣房價持續上漲，許多原本計劃購買大坪數新房的購屋族，如今只能選擇較小坪數的建案。然而，這種轉變也促使越來越多的購屋者開始考慮購買中古透天並進行舊屋翻新。

    透天不僅能保有土地的完整所有權（一戶一照），還能享有比大樓更為寬敞的生活起居空間，利用翻修，使這些中古老屋不僅能夠焕發新生，還可以根據購屋者的個人需求進行全客製化的空間規劃設計。這種結合經濟效益與生活品質的方式，已逐漸成為台灣房地產市場的新趨勢，吸引了越來越多的關注和青睞。

台中各區域預售屋房價概況

• 西屯區：每坪約60.1-74.5萬
• 北屯區：每坪約44.1-66.0萬
• 南屯區：每坪約47.6-66.9萬
• 北區：每坪約43.3-64.9萬
• 南區：每坪約41.8-62.1萬

上述資料彙整摘自內政部實價登錄2024/06/21

為何選擇購買中古屋透天進行舊屋翻新？

土地完整所有權（一戶一照)

    透天屋擁有完整的土地所有權，不受大樓管理委員會的限制，能夠自由發揮設計創意，增強未來的增值潛力。

更大的居住空間

    透天屋通常擁有多層樓的空間，適合大家庭居住，也能靈活規劃不同功能區域，如書房、健身房、休閒娛樂室等。

空間使用靈活度更高

    購買舊透天進行翻新，可以依照個人喜好和需求進行設計，從內部結構到外觀造型都能量身定制，創造獨一無二的居住環境。

案例分享：CHANGE 民權路公寓

舊屋翻新的費用與預算分配

    在規劃老屋翻新預算時，可以先將預算劃分為三大區塊，分別為：基礎工程、裝潢工程、軟裝工程。

基礎工程

包括結構補強、地基加固、拆除和重建部分牆體，以及更新水電管線等基本設施

• 單坪建議預算為6萬元，佔整體預算的40~50%

裝潢工程

包括地板、牆面、天花板的裝修，以及廚房、浴室的設計和改造

• 根據對於建材或施工方式的要求，單坪建議預算在3至5萬元不等，佔總預算的30~40%

軟裝費用

如家具、窗簾等

• 由於可於日後隨時添購，預算分配上只需佔總預算的10~20%左右

舊屋翻新流程＆收費方式

    在房價高漲的情況下，選擇購買中古透天進行翻新，不僅能保有土地完整所有權（一戶一照），更能享受自由規劃的生活空間。透過精心規劃與合理預算分配，實現擁有大坪數的夢想，創造更理想的生活環境。正因其特性，使得舊屋翻新也成為越來越多購屋者的新選擇！